Чек-лист покупателя
12 шагов, которые отделяют безопасную покупку земли от дорогой ошибки. Пройдите по порядку — и вы будете знать про участок больше, чем половина покупателей на рынке.
Пройдите по порядку каждый из 12 пунктов.
Найдите участок на публичной кадастровой карте Росреестра. Площадь и адрес должны совпадать с объявлением.
В выписке видно собственника, площадь, категорию земли, обременения и аресты. Берите выписку не старше 30 дней.
Паспортные данные продавца должны совпадать с собственником в ЕГРН. Если продаёт представитель — проверьте доверенность.
Убедитесь, что разрешённое использование подходит под ваши цели (ИЖС, СНТ, ЛПХ и т. д.). На землях не для строительства дом не оформить.
В ЕГРН не должно быть залога, ареста, сервитутов и судебных споров. Иначе сделку могут оспорить или заблокировать.
У участка должны быть установлены границы с координатами в ЕГРН. Без межевания возможны споры с соседями.
Проверьте подъезд, рельеф, фактические границы, соседей и окружение. Фото в объявлении не всегда отражают реальность.
Уточните электричество, воду и газ: подведены ли они или есть возможность подключения и за чей счёт.
Нет задолженностей по налогу на землю и взносам (для СНТ). Долги прежнего собственника могут перейти к вам.
Договор — только письменный, с точной ценой, кадастровым номером, площадью и реквизитами сторон. Цену не занижайте.
Передавайте деньги через банковскую ячейку, аккредитив или нотариуса — не наличными «на руки» до регистрации права.
Переход права собственности оформляется через МФЦ или Госуслуги. Право считается вашим только после записи в ЕГРН.
Чек-лист говорит, что проверить. Дальше нужны сами документы: договор купли-продажи, акт приёма-передачи, соглашение о задатке и другие готовые шаблоны — бесплатно.
Да. Свежая выписка (не старше 30 дней) показывает собственника, площадь, категорию земли, обременения и аресты — без неё нельзя убедиться, что продавец вправе продавать участок.
Вид разрешённого использования — то, что определяет, можно ли строить на участке жилой дом. Для этого участок должен иметь подходящий ВРИ: ИЖС, ЛПХ или садоводство.
Через банковскую ячейку, аккредитив или нотариуса — не наличными на руки до регистрации права собственности в Росреестре.