Продаётся земельный участок площадью 1 500 м² (15 соток) в живописном и перспективном районе Карачаево-Черкесской Республики. 📍 Адрес: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Карачаевский муниципальный район, Нижне-Тебердинское сельское поселение, аул Нижняя Теберда, ул. Школьная №21. 🚗 ПЕРВАЯ ЛИНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ ТРАССЫ Одно из главных преимуществ участка — непосредственное расположение на 1-й линии федеральной Военно-Сухумской дороги. Участок имеет удобный подъезд и выгодное расположение относительно транспортного потока. Такое местоположение особенно интересно для бизнеса, ориентированного на местных жителей, проезжающих автомобилистов, пассажиров общественного транспорта и туристов. 🚌 ОФИЦИАЛЬНАЯ ОСТАНОВКА — ОСОБОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО Рядом с участком расположена официальная остановка общественного транспорта. Это является существенным преимуществом для коммерческого объекта, поскольку позволяет учитывать организованный пассажирский поток и плановую посадку/высадку людей в установленном месте. Расположение особенно перспективно для объекта, рассчитанного на туристов, гостей региона и пассажиров общественного транспорта. 🏔 РЯДОМ КУРОРТНЫЙ ПОСЁЛОК ДОМБАЙ Участок расположен в районе одного из главных туристических направлений Карачаево-Черкесии — курортного посёлка Домбай. Близость к Домбаю делает локацию интересной для реализации проектов, ориентированных на туристический поток и гостей региона. Участок может рассматриваться для различных проектов, связанных с торговлей, общественным питанием, придорожным сервисом, услугами и туризмом — при условии соответствия проекта. 🌊 ЖИВОПИСНОЕ ОКРУЖЕНИЕ Примерно в 200 метрах от участка протекает река Теберда. Живописная природа, горный ландшафт и близость к туристическим маршрутам создают дополнительные преимущества для проектов, связанных с