Как разместить объявление о продаже участка на ЗемляКлик: пошаговая инструкция

Разместить участок на ЗемляКлик можно за 10–15 минут, если заранее подготовить документы и фотографии. Разбираем форму поле за полем: что вставлять, что писать и на чём чаще всего спотыкаются продавцы.

Что подготовить заранее

Без этих трёх вещей форму не отправить:

Кадастровый номер участка — он есть в выписке из ЕГРН и в документах на землю.
Выписка из ЕГРН — файл нужно будет загрузить. Это обязательное поле: так платформа подтверждает, что участок реален и вы имеете к нему отношение.
Фотографии участка — минимум одна, лучше 5–10.

Ещё два условия: нужно войти в аккаунт (без этого форма перенаправит на страницу входа) и подтвердить номер телефона, если вы этого ещё не делали. Телефон подтверждается прямо на странице создания объявления.

Шаг 1. Регион, населённый пункт и адрес

Регион — начните вводить название, и поле само предложит вариант: «Московская область». Выбирайте из подсказки, а не вписывайте вручную — так объявление корректно попадёт в фильтры каталога и в региональные подборки.

Населённый пункт — с указанием типа: г. Тверь, д. Золево, п. Лесной.

Адрес — улица и номер, если они есть: ул. Овражная, д. 55. Если адреса нет, напишите ориентир: «СНТ Рассвет, участок 44» или «поворот с трассы М-8, 3 км».

Шаг 2. Заголовок

Самое важное поле — именно его видят в каталоге. Рабочая формула:

что продаёте + площадь + назначение + главное преимущество

Например: Участок 10 соток, ИЖС, рядом с лесом.

Не пишите «Продам участок» или «Срочно!!!» — это не даёт покупателю ни одного факта. И не дублируйте в заголовке цену: она и так стоит отдельным полем.

Шаг 3. Площадь, цена и кадастровый номер

Площадь указывается в сотках, дробная часть — через точку или запятую: 10.5. Не переводите в гектары и не пишите «10 соток» словами — только число.

Цена — в рублях, целиком: 1 500 000. Пробелы можно не расставлять, форма отформатирует сама.

Кадастровый номер — в формате 50:00:0000000:0000. Перепроверьте цифры по выписке: по этому номеру покупатели сверяют участок на публичной кадастровой карте, и ошибка здесь выглядит подозрительно.

Шаг 4. Выписка из ЕГРН

Загрузите файл выписки. Это обязательное поле для всех продавцов — и для собственников, и для агентств.

Выписка не публикуется в объявлении и не видна покупателям — она нужна модератору для проверки. Чем свежее документ, тем меньше вопросов возникнет при проверке.

Шаг 5. Назначение участка

Выберите один или несколько вариантов из списка: ИЖС, СНТ, ЛПХ, ДНП, Садоводство, Промназначение, Коммерческая, Сельхозназначения.

Ставьте то, что написано в выписке, а не то, что «планируется». Если участок сельхозназначения, а вы отметите ИЖС, объявление снимут с публикации — это прямой обман покупателя.

Шаг 6. Тип продавца

Три варианта: Собственник, Агентство, Компания. Покупатели активно фильтруют по этому полю — многие ищут именно собственников, поэтому указывайте честно.

Шаг 7. Коммуникации

Отметьте то, что есть фактически: Газ, Свет, Вода, Септик, Отопление.

Здесь чаще всего преувеличивают. «Газ по границе» — это не подключённый газ. Если труба проходит рядом, но врезки нет, коммуникацию не отмечайте, а напишите об этом в описании: «газовая труба по границе участка, техусловия не получены». Честность экономит время: покупатель всё равно узнает правду на просмотре.

Шаг 8. Фотографии

Минимум одна, максимум 10.
Форматы: JPEG, PNG, WebP. Размер — до 10 МБ каждое.
⚠️ Фото с iPhone в формате HEIC не загрузятся. В настройках телефона переключите камеру на «Наиболее совместимый» (Настройки → Камера → Форматы) либо пересохраните снимки в JPEG.

Что снимать: общий вид участка, вид с дороги, подъезд, границы, вид с участка на окрестности, соседнюю застройку. Снимайте в солнечный день — тёмные фото в пасмурную погоду резко снижают отклик. Кадры с квадрокоптера для земли работают лучше всего: покупателю сразу понятно окружение.

Шаг 9. Описание

Поле вмещает до 10 000 символов. Есть два пути.

Написать самому. Хорошее описание отвечает на вопросы, которые покупатель задаст всё равно:

Как подъехать: асфальт, грунтовка, чистят ли зимой.
Что вокруг: лес, река, соседи, магазины, школа — с расстояниями и временем в пути.
Рельеф и грунт: ровный или с уклоном, есть ли заболоченность.
Что уже сделано: межевание, подведённые сети, забор, расчистка.
Почему продаёте — этот вопрос задают все, лучше ответить сразу.

Сгенерировать с ИИ. Внизу поля есть кнопка «Создать с ИИ». Она станет активной, когда вы заполните площадь, цену и регион — на их основе и строится текст, также учитываются назначение и коммуникации. Если описание уже написано, кнопка меняется на «Улучшить».

Совет: сгенерируйте черновик, а затем допишите то, что знаете только вы — про соседей, дорогу зимой, вид из окна. ИИ не знает вашего участка, он даёт структуру, а ценность добавляют детали.

Шаг 10. Показ телефона

Чекбокс определяет, увидят ли покупатели ваш номер. Телефон берётся из профиля.

Если оставить его скрытым, связаться с вами можно будет через встроенный чат — он есть и на сайте, и в мобильном приложении. Открытый номер обычно даёт больше звонков, скрытый — меньше спама. Выбирайте по ситуации.

После отправки: модерация

Объявление уходит на проверку и появляется в каталоге после одобрения. Модератор сверяет данные с выпиской, поэтому чаще всего возвращают из-за:

несовпадения кадастрового номера с выпиской;
назначения «на будущее» вместо фактического;
отмеченных коммуникаций, которых нет;
фотографий чужого участка или картинок из интернета.

Если объявление отклонили, исправьте замечание и отправьте повторно — заполнять всё заново не придётся.

Коротко

Подготовьте выписку ЕГРН и фото, заполняйте поля по документам, а не по памяти, не преувеличивайте с коммуникациями и потратьте пять минут на описание. Такое объявление проходит модерацию с первого раза и собирает заметно больше откликов.

Готовы? Разместить объявление — это бесплатно.