ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП: в чем разница и какую землю выбрать
Выбор земельного участка начинается не с красивого вида или близости к лесу, а со сложных аббревиатур: ИЖС, СНТ, ЛПХ. От этих трех букв зависит, сможете ли вы построить на земле дом своей мечты, прописаться в нем, завести кур и провести газ.
Давайте разберемся в юридических тонкостях простым языком, чтобы вы точно знали, за что платите деньги.
Главное правило: Категория и ВРИ
Вся земля в России делится на категории (глобальное назначение) и имеет вид разрешенного использования (ВРИ) (что конкретно тут можно делать).
Для строительства дачи или дома нас интересуют две главные категории:
- Земли населенных пунктов (города, деревни, села).
- Земли сельскохозяйственного назначения (поля за пределами деревень).
А теперь разберем популярные аббревиатуры (это и есть ВРИ).
1. ИЖС (Индивидуальное Жилищное Строительство)
Это самый престижный, востребованный и, как правило, дорогой статус земли. Участки ИЖС всегда располагаются только на Землях населенных пунктов (в черте города, поселка или деревни).
Плюсы ИЖС:
- Идеально для постоянного проживания. Закон обязывает администрацию обеспечивать такие участки инфраструктурой (чистить дороги зимой, тянуть линии электропередач, строить школы, больницы, вывозить мусор).
- Легкая прописка. Вы строите дом, получаете почтовый адрес и прописываетесь без судов и проблем.
- Ипотека и материнский капитал. Банки охотнее всего одобряют кредиты на строительство именно на землях ИЖС под самые низкие ставки.
Минусы ИЖС:
- Высокая цена за сотку.
- Самые высокие земельные налоги.
- Строгие правила застройки (отступы от границ, согласование внешнего облика в некоторых регионах).
2. СНТ (Садоводческое Некоммерческое Товарищество)
СНТ — это объединение собственников, чьи участки могут находиться как в пределах населенных пунктов, так и (чаще всего) на бывших сельскохозяйственных землях.
Плюсы СНТ:
- Более доступная цена (иногда в 1.5–2 раза дешевле аналогичного участка ИЖС по соседству).
- Налоги на землю значительно ниже.
- Спокойная загородная обстановка, часто ближе к лесам и водоемам.
Минусы СНТ:
- Все инфраструктурные заботы лежат на плечах собственников. Ремонт дорог, установка шлагбаумов, чистка снега, вывоз мусора — всё это делается за счет ежемесячных членских взносов, которые вам придется платить в администрацию СНТ.
- Мощность электричества часто ограничена (например, всего 5-7 кВт на участок вместо стандартных 15 кВт).
- Ипотеку на покупку участка в СНТ получить сложнее, а процентные ставки могут быть выше.
Можно ли прописаться в СНТ? Да, с 2019 года прописка в СНТ разрешена. Но дом должен быть признан жилым (капитальным), а не садовым, и соответствовать строительным нормам.
3. ЛПХ (Личное Подсобное Хозяйство)
С ЛПХ всё интереснее, потому что этот статус зависит от категории земли, на которой он находится.
- Приусадебный участок (ЛПХ в границах населенного пункта). Это практически полный аналог ИЖС. Вы можете строить капитальный жилой дом с пропиской. Огромный бонус: на таком участке на законных основаниях разрешено разводить сельскохозяйственных животных (коров, свиней, много птицы), что на ИЖС делать запрещено (в ИЖС можно держать только собак, кошек и в редких регионах пару кур для себя).
- Полевой участок (ЛПХ на сельхозземлях). А вот здесь строить капитальные здания (с фундаментом) категорически запрещено. Такая земля предназначена исключительно для посевов и теплиц. Попытка построить там дом приведет к признанию его самостроем и сносу. Будьте предельно внимательны при проверке выписки из ЕГРН.
4. ДНП (Дачное Некоммерческое Партнерство)
Юридически с 2019 года понятие ДНП было упразднено законодательством. Теперь все бывшие дачные объединения приравнены к садоводческим товариществам (СНТ). Правила для них абсолютно те же.
Что же выбрать? Резюме
- Хотите построить солидный дом для постоянного проживания семьи, пользоваться муниципальными детсадами и больницами, и хотите, чтобы дорогу вам чистил трактор муниципалитета? Ваш выбор — ИЖС.
- Хотите недорогую дачу для отдыха на выходных летом, с возможностью построить легкий каркасный домик и посадить сад? Берите СНТ.
- Хотите переехать за город, построить дом и завести стадо овец или заняться фермерством? Вам нужен ЛПХ (приусадебный).
В каталоге ЗемляКлик мы добавили удобные фильтры. В один клик вы можете оставить только участки ИЖС или отфильтровать недорогие земли в СНТ. Выбирайте с умом и стройте с удовольствием!