-Освоение участка: Это приведение земли в состояние, пригодное для использования по целевому назначению (например, строительство дома для ИЖС, садоводство для СНТ). Освоение включает очистку от мусора, сорняков, осушение, выравнивание рельефа и т.д.

-Срок освоения: Собственник обязан освоить участок в течение 3 лет.

-Для участков, купленных или полученных после 1 марта 2025 года, срок начинается с момента регистрации права собственности.

-Для уже имеющихся участков срок отсчитывается с 1 марта 2025 года.

-Использование по назначению: После освоения (через 3 года) участок должен использоваться согласно виду разрешенного использования (ВРИ). Например, на участке для ИЖС нужно начать строительство, а в СНТ — заниматься садоводством.

-Кого касается: Закон распространяется на участки в населенных пунктах, садоводческих и огороднических товариществах (СНТ/ОНТ).

Нет, изъятие участка через 3 года не происходит автоматически. Закон не вводит «упрощенный порядок» изъятия, как утверждают некоторые источники в интернете. Росреестр подчеркивает, что новый закон защищает добросовестных собственников, а не упрощает конфискацию.

Однако есть риски, если участок остается неосвоенным или используется не по назначению.

Освоение в течение 3 лет.

В течение 3 лет собственник должен подготовить участок (убрать мусор, сорняки, выровнять землю). В этот период его нельзя привлечь к ответственности за нецелевое использование, так как он еще осваивает землю.

Примеры освоения: покос травы, уборка мусора, осушение заболоченной территории, подготовка к строительству.

Использование после 3 лет.

• После истечения 3 лет (например, с марта 2028 года для текущих участков) участок должен использоваться по ВРИ. Если этого не происходит, контрольные органы (Росреестр, муниципалитеты) могут зафиксировать нарушение.
• Признаки неиспользования:
• Отсутствие фундамента или строительства на участке для ИЖС в течение 2 лет после освоения.
• Отсутствие зарегистрированного здания в течение 5 лет после начала строительства.
• Захламление мусором, сорняки выше 1 метра на более чем 50% площади, отсутствие очистки в течение года.
• Разрушение построек (например, отсутствие крыши, окон) без ремонта в течение 5 лет.

Последствия нарушений.

• Если нарушение выявлено, собственнику выдается предписание об устранении в течение 6 месяцев.
• За неисполнение предписания предусмотрен штраф по КоАП РФ: 20,000-50,000 рублей для физлиц.
• Если нарушение не устранено в течение 1 года, муниципалитет может подать иск в суд для изъятия участка. Изъятие происходит через суд, а участок продается на торгах. Вырученные деньги (за вычетом расходов) возвращаются собственнику.

Важно: Изъятие — это крайняя мера, а не автоматический процесс. Закон не имеет обратной силы, и до марта 2028 года (для текущих участков) изъятие по новым правилам невозможно.

Четкие критерии освоения.

• Закон впервые определяет, что такое «освоение», устраняя правовую неопределенность. Перечень мероприятий (очистка, осушение, укрепление грунта) будет утвержден Правительством РФ до 15 января 2025 года.
• Это защищает собственников от произвольных оценок проверяющих. Например, покос травы или уборка мусора уже считаются освоением.

Межевание стало обязательным.

• С 1 марта 2025 года сделки с участками (продажа, дарение, наследство) невозможны без сведений о границах в ЕГРН. Это требует проведения межевания (стоимость: 5,000-15,000 рублей).
• Без межевания нельзя зарегистрировать постройки или поставить участок на кадастровый учет.

Исключения.

• Участки, требующие рекультивации (например, после добычи ископаемых), имеют индивидуальные сроки освоения, определенные проектом.
• Закон не распространяется на земли сельхозназначения вне населенных пунктов или участки, изъятые из оборота (например, земли Минобороны).

Проблемные участки.

• Закон фокусируется на заброшенных, захламленных или заболоченных участках, которые создают проблемы для соседей (пожароопасность, антисанитария).
• Если участок уже освоен (например, есть ухоженный сад или дом), закон не создает дополнительных рисков.

Региональные особенности.

• В Подмосковье, где земля особенно ценна, контроль за освоением может быть строже из-за высокого спроса и дефицита участков.

Миф: Через 3 года участок автоматически изымут, если не построить дом.

Правда: Изъятие возможно только через суд, после предписания и штрафа, если участок не осваивается и не используется по назначению. До марта 2028 года (для текущих участков) изъятие по новым правилам не грозит.

Миф: Закон касается всех участков, включая сельхозземли.

Правда: Закон распространяется только на участки в населенных пунктах и СНТ/ОНТ. Сельхозземли вне поселений подчиняются другим нормам.

Миф: Упрощенный порядок изъятия позволяет отбирать землю без суда.

Правда: Росреестр опровергает упрощенный порядок. Изъятие возможно только через судебный иск и после неоднократных предупреждений.

• Прозрачность: Четкие критерии освоения и сроки защищают от произвольных проверок.
• Снижение числа заброшенных участков: Улучшает санитарную обстановку и внешний вид поселений.
• Защита соседей: Заброшенные участки больше не будут создавать пожароопасность или антисанитарию.
• Стимул к использованию: Собственники мотивированы осваивать землю, что повышает ценность недвижимости.

• Дополнительные расходы: Межевание и освоение (например, очистка, осушение) требуют затрат (от 5,000 до 100,000 рублей в зависимости от состояния участка).
• Штрафы: Нарушение сроков освоения или нецелевое использование влечет штрафы (20,000-50,000 рублей).
• Бюрократия: Собственникам нужно следить за предписаниями и взаимодействовать с органами контроля.
• Риск для неактивных владельцев: Те, кто годами не появлялся на участке, могут столкнуться с проверками после марта 2028 года.

Проверьте статус участка:

• Закажите выписку из ЕГРН (через МФЦ или Госуслуги) и убедитесь, что участок размежеван и ВРИ соответствует вашим планам.
• Если границы не установлены, наймите кадастрового инженера для межевания (до 1 марта 2025 года, если планируете сделки).

Начните освоение:

• Очистите участок от мусора, сорняков, старых построек.
• Для ИЖС подготовьте проект дома или начните фундамент (в течение 2 лет после освоения).
• Для СНТ достаточно покоса травы, посадки растений или ремонта построек.

Следите за уведомлениями:

• Если получите предписание от Росреестра или муниципалитета, устраните нарушения в течение 6 месяцев, чтобы избежать штрафа.

Обратитесь за помощью:

• Если участок заброшен или требует сложного освоения (например, осушения), наймите специалистов. Земляклик предлагает услуги по юридической проверке, подключению коммуникаций и подготовке участков.

• Планируйте заранее: Если вы только планируете покупку участка, выбирайте землю с готовыми коммуникациями и чистой историей. Это сэкономит время и деньги.
• Доверяйте профессионалам: Наши юристы и кадастровые инженеры помогут с межеванием, проверкой документов и освоением участка.
• Избегайте рисков: Покупайте проверенные участки через Земляклик, чтобы не столкнуться с заболоченной землей или юридическими проблемами.

С ЗемляКлик вы можете быть уверены в безопасности сделки и правильном использовании участка.

Оставьте заявку сегодня, и мы подберем

идеальный участок под ваши цели!